В то время как многие представители малого бизнеса мечтают о покупке зданий, многие крупнейшие и наиболее рациональные компании предпочитают арендовать свою коммерческую недвижимость. После успешного
поиска коммерческой недвижимости в аренду, выбора объекта, польза аренды позволяет не только снизить первоначальные расходы. Это также снижает текущие расходы и дает вашему бизнесу большую гибкость. Если вы раздумываете между арендой и собственностью, вот пять веских причин остаться арендатором.
Сокращение расходов на переезд
Переезд в арендованное помещение обычно обходится дешевле, чем покупка коммерческой недвижимости. Даже самые дешевые кредиты обычно требуют десятипроцентного первоначального взноса, плюс расходы на комиссию по кредиту, отчеты третьих лиц и другие расходы, связанные с покупкой. С другой стороны, при аренде обычно требуется лишь внести залог и оплатить первоначальную арендную плату. Арендодатели даже часто включают в стоимость аренды расходы на улучшение вашего жилья.
Более низкие ежемесячные расходы на аренду
Хотя покупка может быть дешевле аренды, большинство арендаторов приходят к выводу, что аренда является более выгодным предложением на ежемесячной основе. Лизинг еще больше снижает затраты после уплаты налогов, так как 100 процентов лизинговых платежей вашей компании обычно вычитаются из налогооблагаемой базы, в то время как при ипотечном кредитовании списанию подлежит только процентная часть.
Более чистые балансовые отчеты
Аренда коммерческой недвижимости почти всегда является забалансовой операцией. Каждый месяц ваша компания показывает расходы на аренду, но помещение никак не влияет на общие активы и обязательства. С другой стороны, когда вы владеете зданием, вы увеличиваете как активы, так и обязательства (при условии, что у вас есть ипотечный кредит). Кроме того, помещение должно быть амортизировано с течением времени, что потенциально может привести к возникновению налоговых обязательств по приросту капитала и возврату налога при продаже помещения.
Сокращение обязательств по капитальным затратам
Одним из преимуществ аренды помещения является то, что если срок его эксплуатации подходит к концу, вам не обязательно оставаться в нем. Когда вы владеете зданием, оно обычно требует постоянных реинвестиций для борьбы со старением и устареванием. Однако, если вы арендуете помещение, вы всегда можете переехать в лучшее или более новое здание, когда истечет срок аренды. В качестве альтернативы вы можете потребовать от арендодателя провести все необходимые обновления, модернизацию или ремонт в рамках переговоров о продлении аренды коммерческой недвижимости.